佛山1506电商物流园启动“零租金”模式

企业拎着电脑即可入驻办公，不需缴纳一分钱租金。21日，位于南风古灶片区的佛山首个“零租金”办公电商物流园启动招商，项目总规模将达5万平方米，预计可容纳500家电商企业“免费办公”。

全新运营模式：推高物流业务抵扣租金成本

“零租金”究竟是疯狂还是噱头？“事实上，这是电商运营模式的一种创新。”1506电商物流园由1506创意城和深圳综合信兴物流有限公司共同投资，其电商物流业务已经过3个月的试运行。该项目负责人说，只要是全职电商，并有稳定的日均发货量就可以进驻园区。而项目方会与企业约定最低发货量，并据此配置相应的免费办公面积。

而“零租金”不等于“零配置”。记者在该项目的样板办公室看到，室内装修精致，并为企业提供标准拎包办公。办公室内装修、家具、光纤接口均已配置，企业只需带着电脑就可以开始营业。

“我们通过市场调研发现，日均发货量在30件的小微电商，所需办公面积约为30—40平方米，办公面积随着发货量的增加而递增。电商物流园的模式，可以在满足企业办公需求的同时做到零租金。”他说，这种模式可以集中物流的方式抵扣免租金带来的成本增加，即免租金带来的电商集聚效应，可推高物流的业务，以此获得盈利点。

“以50平方米办公面积为例，市面上同等办公条件的单位租金至少在70元/平方米以上，‘零租金’每月至少为企业节省3500元成本。”该项目负责人分析道，省去租金成本对小微电商意义重大，淘宝天猫上的中小微电商，已在全国各地形成特色鲜明的“淘宝村”，这些企业愿意进村的重要原因之一，就是成本低。这可以使企业更快地周转货物或者用于推广，也足够增加一名客服人员，提高企业的服务质量。

免租金、低门槛对电商企业来说，也意味着后续管理非常严格。电商物流园将有固定的合作快递公司，管理方借此掌握入驻企业发货情况并进行考核：未满足发货量要求的企业，会被管理方从押金中抵扣相应金额，“补交”部分租金。不过，考虑到利于孵化小微电商企业的因素，项目方表示入驻后的头两个月不对发货量进行考核。

供应链金融服务入驻电商

目前，该项目首期10000平方米已开始改造，并启动招商，计划今年底引入200家小微电商。整个项目规模将达5万平方米，预计1年内改造完成，届时可容纳500家电商在南风古灶“免费办公”。

“免租金只是电商物流园项目的其中一个部分。在免租金的同时，我们还将为小微电商提供完整系统性的孵化服务。”该项目负责人说，从仓储管理到培训、招聘、金融等一系列一条龙服务，电商物流园计划为小微电商提供系统性的服务。

今年3月，该物流园已挂牌佛山首个电子商务第三方仓储物流基地，现在已有多个电商企业进驻。“从我们实际使用来看，仓储物流基地会成为电商物流园的一大‘杀手锏’。”色非鞋业董事长舒晓东称，色非电商板块原本采取自主管理仓储，现在已全部由该物流基地接管。

“电商现在的瓶颈就是仓储和物流，我们将着力为企业解决这一难题。”据介绍，1506电商物流园的物流基地运营方深圳综合信兴，是国内知名的供应链仓储管理企业，联想、IBM长期使用该公司的“零库存”供应链管理服务。此外，深圳综合信兴已经开始提供供应链金融服务。“对于电商这类货物周转快的行业来说，供应链金融是一种极好的融资方式。”该基地负责人陈赞说。